Снится… технологическая деревня

    Обсуждаем вопросы:
  • Японский салат из дайкона и дыни
  • Япония: курорт Кумамото (Kumamoto)
  • Я — доброволец!
  • Я в домике!
  • Юлия Суворова: «Для восстановления структуры»
Снится… технологическая деревня Несмотря на кризисные трудности, правительственную программу о строительстве доступного жилья никто не отменял. Данный вопрос по-прежнему остается в списке самых актуальных. Над тем, как удешевить возведение жилья, ломают головы и строители-практики, и ученые-теоретики, и представители общественных и профессиональных союзов и ассоциаций. На проведенном Ассоциацией строителей России (АСР) круглом столе был предложен еще один вариант доступного жилья — создание технологических деревень.

C. РОМАНОВ

C. РОМАНОВ

Василий Тишков, руководитель департамента малоэтажного и коттеджного строительства АСР: «в подмосковных «хуторах» налоговые функции управляющей компании планируется отдать представителям… торговли. Для этого в поселке откроется специальный магазин, а товаром станут электроэнергия, газ, услуги коммунальных служб по уборке территории, ремонту инженерных систем дома и др.».

Выставочные зоны

Удивительно, но факт: об интересном опыте, а также о самых эффективных и — что самое главное! — дешевых разработках в области строительства доступного жилья общественность либо не ведает вовсе, либо узнает, когда «очень много воды утекло». Сотрудники Ассоциации строителей России решили исправить такое положение, и для решения этой проблемы предложили, в частности, сооружать технологические поселки, деревни и даже города. Слова «технологический» остерегаться не стоит. С техникой и различными механизмами, которые могли бы помешать спокойной жизни граждан, оно нисколько не связано. В данном случае слово «технология» трактуется как внедрение передового опыта. Например, когда для строительства недорогого, но качественного жилья применяют дешевые, но прочные материалы, а при возведении домов сокращается расход средств и рабочей силы и до мелочей просчитывается экономика строительства. Наконец, когда имеется возможность не только увидеть, но и потрогать руками эту самую технологическую новинку. Для этих целей представители АСР предложили при возведении технологического поселка выделять специальную территорию под выставочную зону, где архитекторы и проектировщики могли бы показать образцы своей продукции в натуральную величину. Вся изюминка выставочных зон в том, что давать экспертную оценку домам и коттеджам будут не специалисты, а покупатели. Причем последние имеют полное право сделать заказ на сооружение понравившегося дома на одном из участков в технологической деревне. Застройщикам поселка на основании покупательских предпочтений остается лишь внедрить выбранные образцы в массовое производство. Проще говоря, застроить технологическую деревню домами, которые получили наиболее высокие оценки потребителей. В частности, как поведал Василий Тишков, руководитель департамента малоэтажного и коттеджного строительства АСР, по такому принципу в Ступинском районе Подмосковья будет возведен для постоянного проживания малоэтажный поселок Константиновские Хутора с полной инфраструктурой. Под него выделено 96 га земли, на которой разместятся 670 домов, каждый не менее 100 кв. м общей площади. Остается пролить свет на «меркантильную» сторону дела. С учетом земли стоимость 1 кв. м не должна превысить 40 тыс. руб. Для Подмосковья это достаточно дешево, тем более что в стоимость дома входят и полная его внутренняя отделка, и наличие всех инженерных коммуникаций в поселке. Будет в подмосковных «хуторах» и еще одно ноу-хау. Налоговые функции управляющей компании планируется отдать представителям… торговли. Для этого в поселке откроется специальный магазин, а товаром станут электроэнергия, газ, услуги коммунальных служб по уборке территории, ремонту инженерных систем дома и др. В данном случае жителям поселка не придется ждать, когда коммунальщики выставят счет, а нужно будет самим заглянуть заблаговременно в магазин и купить необходимое количество газа или электричества.

Проверено под Ростовом

Но если Константиновские Хутора пока находятся в стадии проекта, то строительство технологического поселка Южный в Ростовской области, невзирая на кризисные времена, идет полным ходом. При этом южный метр под ключ для покупателя обойдется в полтора раза дешевле, чем подмосковный, — 26–28 тыс. руб. Довольно низкую сумму определяют несколько факторов. Во-первых, не нужно платить за землю, в результате чего экономится около 7 тыс. руб. за 1 кв. м. Участки в Южном предоставляют в аренду на 49 лет, и только по прошествии этого срока землю можно будет выкупить навсегда. Во-вторых, проектировщикам поселка удалось задействовать для строительства дома самые экономичные материалы. Например, фибробетон, панели из которого использовали не только для отделки наружных стен, пола и даже забора. Этот конструкционный материал стал и наполнителем между внутренней и внешней стенами дома. Так что термин «дешевый» вовсе не говорит, что при возведении фундамента, стен и крыши использовалась некачественная и неэкологическая продукция. Наоборот, тот же фибробетон по своим свойствам превосходит обыкновенный железобетон. Его прочность при изгибе увеличивается в два-три раза, трещиностойкость — в полтора-два раза. Существенно возрастает износо- и морозостойкость. За счет улучшения приведенных выше свойств долговечность фибробетонных конструкций возрастает в два-три раза по сравнению с обычными. Интересен и тот факт, что помимо самых новейших разработок в проектировании создатели поселка использовали и опыт наших предков. Так, при строительстве крыши на вооружение был взят проект кровли 1905 г., и его реализация позволила на 100% использовать площади второго этажа. В-третьих, каждый покупатель дома в Южном имеет возможность воспользоваться кредитом Сбербанка. Но и это не все. «Помимо качественного и просторного жилья (все дома от 126 кв. м общей площади) покупатель получит возможность устроиться на работу либо в агрономическое предприятие, либо на производство, — говорит Виктор Смирнов, генеральный директор компании «Азовский завод строительных конструкций». — Ведь наш поселок — пример практической реализации инвестиционного проекта в области малоэтажного строительства для государственных нужд. Сельскохозяйственным предприятиям, которых в округе несколько, нужны рабочие руки, а их потенциальным специалистам — жилье. Поэтому под строительство поселка было выделено 500 га земли. Еще почти на тысяче гектаров будут созданы предприятия по переработке сельхозпродукции и производству строительных материалов. На территории технологического поселка также намечено открыть спортивный и торгово-развлекательный комплексы, не говоря уже об объектах технической и инженерной инфраструктур». Поселок, в котором будет возведено 3,5 тыс. домов, планируется построить и заселить к концу 2009 г. Набранные темпы позволяют, ведь с июля по декабрь уже возведено более сотни домов. Кстати, по словам В. Смирнова, и в Южном найдется место для выставочной площадки. Ведь несколько участников круглого стола выразили желание познакомиться с опытом создания технологической деревни под Ростовом-на-Дону.

Здесь будет город-сад

Тему занятости населения и обеспечения его доступным жильем продолжил Игорь Резников, генеральный директор компании «Строймонтаж-2004». По его словам, за 15 лет в 30 км от города Воронежа на площади 1,3 тыс. га предполагается создать новый город. Здесь возведут 6 млн кв. м жилых площадей для населения в 150 тыс. человек. Новой единице уже придумано имя — Градослав. Жилье в Градославе по выгодным ценам — порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м — смогут свободно покупать представители среднего класса — как жители области, так и приезжие из других регионов страны. Недаром Воронежская область считается самой востребованной, куда с желанием переезжают на постоянное место жительства работники сырьевых отраслей, северяне, дальневосточники, полярники. Тут же намечено разместить несколько крупных градообразующих промышленных, машиностроительных и перерабатывающих предприятий. Проектированием Градослава займется Центральное проектное объединение при Спецстрое России, которому более полувека. При этом будет принят во внимание опыт строительства городов-спутников в Китае. Между прочим, за последние три десятка лет на карте Поднебесной уже появилось более полудюжины городов, где поселились около миллиона человек. В 20–25 микрорайонах города будут возведены трех-, четырех- и пятиэтажные высокотехнологичные дома. Небольшую часть Градослава займут таунхаусы. Предусмотрены все объекты городской инфраструктуры, от административных зданий до кладбища. Строительство, если финансовый кризис удастся обуздать, предполагается начать уже в 2009 г. По предварительным оценкам, стоимость проекта составит 110 млрд руб., из них 20–25 млрд — средства Воронежской области и федерального центра. В настоящее время уже идет работа по привлечению стратегических инвесторов. Стоит также добавить, что сегодня разрабатывается еще десять аналогичных проектов в других регионах (в частности, в Тверской и Ярославской областях). В конце мероприятия В. Тишков заверил собравшихся, что все выступления по совершенствованию организационных и финансовых механизмов в области строительства технологичесих населенных пунктов будут тщательно проанализированы, а наиболее ценный опыт и предложения доведены до представителей государственных структур. Тема: , Материалы по теме
Полезно для мамуси