Загородная недвижимость. От избы до дворца

    Обсуждаем вопросы:
  • Усатые-полосатые
  • Советы дизайнера. Новогодняя обстановка
  • Оксана Федорова: «Ген красоты заложен в каждом»
  • Маленький. Трехколесный. Заводной
  • Короткие заметки из жизни городов. Город негорящих фонарей и воинствующих оленей
Загородная недвижимость. От избы до дворца История загородного строительства в нашей стране насчитывает более столетия. Каждая эпоха привносила что-то свое, причем дачники готовы были жить и в роскошных дворцах, и в малоквартирных домах, и в фанерных хижинах советского образца. Лишь бы на природе.

Первые коттеджные поселки в России

Один из первых организованных загородных поселков в Подмосковье (и в России) появился в последней четверти XIX в. на северо-восточном направлении вблизи платформы «При 10-й версте» (сначала и он так назывался). По количеству домов ему могло бы позавидовать даже современное коттеджное образование. К 1900 г. поселение состояло из 62 постоянных дворов, где проживали три с половиной сотни человек. А в летний сезон население «10-й версты» увеличивалось еще на тысячу с лишним за счет горожан — любителей жизни на свежем воздухе. Одни снимали комнаты в просторных избах, другие предпочитали въехать в секцию в доме на несколько квартир (что-то вроде современного таунхауса). Первые загородные дома сооружали из дерева, обшивали доской и красили. Благо сосну транспортировали на место застройки из ближайших лесных угодий. В 1903 г. «10-я верста» сменила название и значилась уже как Лосино-Островский полустанок, а вскоре его переименовали в Лосиноостровский, Лосинки. Постепенно в поселке появилась и дачная инфраструктура — оборудовали общественные площадки, в центре проложили аллею, от которой в разные стороны расходились прогулочные дорожки, разбили парк, построили в нем летний театр, зимний павильон, несколько площадок для игры в теннис. И так как подавляющая часть домов была деревянной, довольно скоро в Лосинке сформировалась пожарная дружина, и по улицам загромыхал обоз с бочкой, до краев наполненной водой. В поселок частенько заезжали известные поэты, популярные артисты, музыканты. Среди почитателей этих мест были художники Исаак Левитан и Константин Коровин. Из писем К. Коровина можно узнать, что «Лосиная все больше начинает походить на европейский курортный городок, пожалуй, только более шумный и оживленный, чем у немцев. Но та же яркая гуляющая публика, те же непременные больные в окружении услужающих и врачей, дети с гувернантками, скучающие барыньки». Словом, москвичи оценили природу здешних мест и вскоре уже старались заблаговременно снять на лето дом.

Новахово

Дачная жизнь кипела и в живописном селе Медведково на правом берегу Яузы, где на 41 двор приходились 167 постоянных жителей и почти 800 человек, арендующих комнату или дом. В округе существовало немало и других тихих, красивых мест, идеальных для дачного проживания. На востоке появились поселки Дубняки, Торговых Служащих, Красная Сосна и Мыза Раёво. На левом берегу Яузы — Свиблово, Леоново, Ростокино. Чуть южнее — Останкино и Алексеевское. Была еще и Джамгаровка. Братья-банкиры Джамгаровы входили в число основных застройщиков этого района и вели побочный бизнес в виде сдачи в аренду объектов загородной недвижимости. Два поселка были построены на территории современного Новогиреева.

Почти одновременно с основанием Лосинки дочь генерала Казакова (основатель Барвихи) построила на Рублево-Успенском шоссе красивейший дом в готическом стиле. Через несколько лет особняк получил имя второго супруга госпожи Казаковой и стал называться не иначе как Майендорф. Таким образом, уже более 100 лет назад дачные поселки сегментировались по ценовому и социальному признакам. Север и восток заселяли представители купечества и буржуазии, а объекты на западе предназначались в основном для вельможных особ и аристократии. «Появление в России первых дачных поселков для сезонного проживания описано в пьесе А. П. Чехова «Вишневый сад», — отмечает Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости компании Ostogenka Real Estate. — О дачных первенцах до сих пор напоминают красивые павильоны станций железной дороги, например Кунцево, а в поселке Малаховка еще пять лет назад существовал театр, в котором выступала труппа МХТ».

Советский минимализм

Революция на некоторое время приостановила развитие загородной недвижимости. Но уже в довоенное время в лучших местах Подмосковья начали выделять участки для дач по цеховому признаку — для партийных и военных деятелей, представителей науки и искусства. По такому же принципу строили санатории и дома отдыха, рядом с которыми появлялись и дачные постройки. Большинство первых советских поселков существует и по сей день. Расположены они в живописнейших местах. В московском районе Щукине до сих пор сохранились коттеджи в лесном массиве, где проживали физики-ядерщики — работники Курчатовского института. Поселок Мозжинка, что под Звенигородом, отстроенный для сотрудников АН СССР, тоже находится в хвойном лесу, в 200 м от Москвы-реки. Кстати, на территории этого поселка наряду с центральными коммуникациями имелись и другие объекты инфраструктуры — небольшой магазин и клуб, предназначенный для проведения концертов и спектаклей. Часть загородных объектов появилась в 30-е гг. XX в. Это писательский поселок Переделкино на 6-м км Боровского шоссе, Болшево, Валентиновка и Загорянский на Ярославке, с дачами для театральных деятелей. «Но первопроходцем среди коттеджных поселков советского периода, наверное, можно считать Сокол, расположенный в Москве между Ленинградским шоссе и улицей Алабяна, — уточняет А. Артемьев. — Его строительство началось в 1925 г. на кооперативных началах. В то время поселок считался экспериментальной площадкой как по технологиям строительства, так и по архитектуре». В послевоенные годы дачи строили уже практически на всех направлениях. Поселок Летчик-Испытатель возвели на 40-м км Дмитровского шоссе для военных пилотов. А позже на Калужском шоссе появилось загородное жилье для космонавтов. Архангельское на Ильинском шоссе называли генеральскими дачами. На берегу Десны в районе Ватутинок появились Комфорт, Советский Писатель, Высота, Лето. «Генеральские, правительственные дачи были выше классом по сравнению с поселками, в которых селились представители творческих профессий, — уточняет Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED. — Размеры генеральских участков — от 50 соток до нескольких гектаров. Иметь большой дом и соответствующий ему надел было весьма престижно. Постройки в основном сооружали деревянные, и особыми архитектурными изысками они не отличались, а потому сегодня большой ценности не представляют. Тем не менее некоторые поселковые дома той поры если не объявлены памятниками архитектуры, то имеют историческое значение». Не остались без дач и представители пролетариата. В конце 1950-х гг., а также в хрущевскую эпоху рабочим различных предприятий стали выделять в бессрочное пользование небольшие участки земли по шесть — восемь соток для садово-огороднической деятельности. Заодно правительство решило и проблему послевоенного голода, переложив ее на плечи трудящихся. После выхода постановления, регламентирующего параметры дома, который разрешалось возвести на выделенных землях, на всей территории страны в пригородах воцарилась единственная и неповторимая застройка. Дома того времени и сегодня можно увидеть в садовых товариществах и дачных кооперативах. Это или щитовой домик размером 3х4 м, или прямоугольный одноэтажный пятистенок с равносторонней покатой крышей, у которого три окна на лицевой стороне и небольшое крыльцо с двумя-тремя ступенями. Вот и вся архитектурно-дизайнерская составляющая. Что касается объектов инфраструктуры, то они стали появляться уже в довоенный период. Это были, как правило, спортивные площадки, общественные пляжи, а в передовых поселках, таких как Ранис, Мозжинка, имелись клубы. Редко, но попадались продуктовые киоски и магазинчики.

Домостроение в начале новой формации

В первые годы постсоветской эпохи Подмосковье кинулось нагонять упущенное. «Коттеджные поселки того периода не имели единой концепции застройки, — говорит Алексей Артемьев. — На приобретенной или выделенной земле каждый владелец возводил дом по своему разумению». Архитектурный облик зависел исключительно от фантазии хозяина и материалов, которые удавалось раздобыть. Кирпич, вагонка, цемент, половая доска все еще были в дефиците, несмотря на то что у людей уже появились немалые деньги. Вот и строили кто во что горазд: дома-прямоугольники из красного кирпича да особняки с башенками и высокими кирпичными заборами вокруг, которые сегодня практически не продаются — покупать их никто не желает. По крайней мере в компании TWEED заверили, что за все время существования агентства не было ни одного клиента, который хотел бы купить трех-четырехэтажный кирпичный дом, расположенный на 12 сотках. После падения железного занавеса на русских богачей сильнейшее впечатление произвела замковая архитектура долины Луары. Только воплощали у нас эту мечту преимущественно на полевых участках в 10–15 соток. Качество строительства таких «шедевров» также было безальтернативным. На Рублевке до сих пор продается участок размером в 30 соток с «замком» площадью 1,5 тыс. кв. м, толщина стен которого составляет около 1 м, а монолитный фундамент из бетонной армированной подушки, похоже, рассчитан на отражение прямого попадания ядерной бомбы. Эти объекты практически не поддаются сносу — столь велика их надежность. «В конце 90-х гг. на загородном рынке воцарилась камерность, — вспоминает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. — Возводили небольшие поселки на несколько домов за высокими заборами. Ареалом застройки оставалась Рублевка». «А с 1995 г., — добавляет Ирина Могилатова, — стали появляться усадьбы с колоннами ярко-синего, розового и зеленого цветов. И опять же дом площадью 1000 кв. м на 12 сотках был вполне приемлемым вариантом». Со временем увеличилось стилевое разнообразие. В дворцовом стиле были возведены Ландшафт и Николино на Рублевке. А вот Дмитровское направление со своими перепадами высот, большой водой и лесами оказалось вполне приемлемым для домов в духе альпийского шале, что и было учтено при проектировании Лазурного Берега. В этом же стиле, правда адаптированном к климату Подмосковья, на Калужском направлении появился поселок таунхаусов Соловьиная Роща. Надо отметить, что коттеджи из дерева в стиле шале, а также скандинавские дома стали пользоваться высоким спросом среди покупателей жилья бизнес-класса.

Загородная современность

Соловьиная Роща

За восемь лет нового века загородный рынок претерпел значительные изменения. Проекты нынче поражают своим разнообразием. Как в элитном сегменте, так и в экономе потребитель может выбрать объект на любой вкус. Варьируются набор инфраструктуры, архитектурные стили, форматы недвижимости. Но ведь и потребитель стал намного разборчивее.

Мини-поселки теперь почти не возводят: застройщику невыгодно прокладывать коммуникации к участку, на котором находится всего 10–15 домов. Сегодня создают проекты, которые по размерам площадей могли бы сравниться с небольшими городами. Такими будут Миллениум Парк, Павловы Озера, Гагаринлэнд с масштабной инфраструктурной составляющей. «Что касается архитектуры, то порядка 70% современных коттеджных поселков — это вариации на тему классики, которую можно разделить на несколько категорий, — сообщает Елена Первакова, управляющий партнер, руководитель отдела загородной недвижимости брокерско-консалтинговой компании TWEED. — К первому виду можно отнести так называемую усадьбу в желто-белых тонах. Наглядный пример — поселки Павлово, Монолит. Ко второму типу относится современная классика, такая как в коттеджном поселке Клуб 20’71. На следующей ступеньке обосновались европейские стили — от 35 до 70% застройки. Около 20% завоевали современные стили — фьюжн, хай-тек, эклектика. Примеры такой архитектуры — Барвиха Хиллс, Х-парк на Рублево-Успенском шоссе. В то же время хай-тек у россиян считается товаром штучным, и дома в этом стиле строят под конкретного заказчика по проектам известных архитекторов». Для нынешнего этапа развития рынка характерно разнообразие поселковой инфраструктуры. Правда, в большинстве случаев объекты общественного и социально-бытового назначения больше нацелены на потребителя с высоким уровнем дохода или имеющего какое-либо хобби. Например, в рамках проекта Agalarov Estate помимо стандартного набора инфраструктуры планируется создание гольф-поля, конюшни, спорткомплекса, тира. В поселке Акватория Истры намечено возведение конной и спортивно-стрелковых баз, мототрассы, площадок для мини-гольфа.

Взгляд в будущее

«Поселки, построенные в начале и середине 90-х гг., сегодня морально и физически устарели, — утверждает М. Литинецкая. — Они не соответствуют тем параметрам, на которые имеется стабильный спрос. Хотя если качество домов хорошее, то в них можно прекрасно жить и сейчас, и в будущем». Как утверждают специалисты, даже в ближайшей перспективе москвичи не станут продавать городскую квартиру и переселяться в собственные дома или таунхаусы, как это происходит на Западе. «Объяснение тому самое простое: инфраструктура пока не сформирована, а транспортная доступность довольно низкая, — говорит Ирина Могилатова. — Чтобы с комфортом жить за городом, необходимы школы, детские сады, поликлиники, аптеки, торгово-развлекательные объекты. Немаловажное значение имеет наличие хорошо спланированных транспортных развязок. Только в этом случае сформируется пригород, пригодный для постоянной жизни. А сами поселки будут напоминать западные — без глухих заборов вокруг и внутри…» Конечно, не стоит обманываться и на- счет того, что в доме, который построен и куплен, допустим, в уходящем 2008 г., смогут жить не только дети, но и внуки с правнуками. Дело в том, что в наш век вкусы меняются довольно быстро. И то, что нравилось отцам, вряд ли придется по нраву детям, а уж тем более внукам. То, чем мы сегодня не можем налюбоваться, через полсотни лет, вероятнее всего, превратится в домостроительный анахронизм, точно так же как построенные в 90-х гг. прошлого века коробки-дома из красного кирпича. Не меняется только земля и спрос на нее. Поэтому не исключено, что на месте отцовского дома или на его фундаменте дети создадут что-то соответствующее своему времени — по новым технологиям и из новых материалов, которые войдут в моду. Тема: , , , Материалы по теме
Полезно для мамуси