Прямое кредитование от государства

    Обсуждаем вопросы:
  • Японский салат из дайкона и дыни
  • Япония: курорт Кумамото (Kumamoto)
  • Я — доброволец!
  • Я в домике!
  • Юлия Суворова: «Для восстановления структуры»
Прямое кредитование от государства На съезде партии «Единая Россия» председатель правительства Владимир Путин предложил строителям новый выход из кризисной ситуации — разрешить компаниям, ведущим сооружение «особо значимых объектов», выпускать инфраструктурные облигации под гарантии Российской Федерации. По его словам, в качестве доверенного банка, скорее всего, выступит ВЭБ. О том, что это даст рынку, свое мнение высказал директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп.

Илья Шкоп: «Готовность правительства дать госгарантии под займы крупных девелоперов — шаг в будущее».

— Как вы оцениваете перспективу реализации данной идеи?

— Сама идея сильная. Если, например, прямое кредитование строителей через банки за счет специально выделенных государством средств — мера краткосрочная, как, впрочем, и выкуп у застройщиков 40 тыс. квартир (дело ранее небывалое и масштабное), то готовность правительства дать госгарантии под займы крупных девелоперов — шаг в будущее.

— И в чем же сила этого новшества?

— Реализация данной модели призвана решить сразу две задачи. С одной стороны, она поможет вывести на фондовый рынок строительные облигации, в результате отрасль получит новый источник долгосрочных денег. А надежнее бумаг с госгарантиями может быть только золото у вас в сейфе. С другой стороны, от оборота нового класса бумаг в перспективе увеличится размер самого фондового рынка России, что сделает его устойчивее и стабильнее.

— Государство сегодня щедро раздает деньги. Насколько предложение о выпуске облигаций увеличит нагрузку на бюджет?

— Согласен, в период кризиса государству самому нужны средства, но в том-то и дело, что гарантии — это не есть трата средств. Это обещание на будущее. Иными словами, бюджет они не обременят. Вообще в ряде стран распространена поддержка, к примеру, малого бизнеса не кредитами государства, а именно гарантиями перед кредиторами. Это нормальная экономная практика, параллельно насыщающая фондовый рынок облигациями.

— Если предложенная модель настолько хороша, как вы говорите, почему до кризиса облигации крупных строителей не стали нормой нашего фондового рынка?

— Потому что и девелоперы, и инвесторы были ориентированы в основном на западные фондовые рынки. Компании могли занять там большие суммы и быстрее, чем внутри своей страны. Еще недавно частные инвесторы предпочитали покупать бумаги европейских и американских компаний как более надежные. То есть они решали свои финансовые потребности через экономики Европы и США. Наш фондовый рынок не вызывал особой заинтересованности, потому что был мал. На нем обращалось на порядок меньшее количество ценных бумаг, да и инвесторы преобладали иностранные. Вот рынок и остановился, когда они забрали свои деньги. Теперь любые зарубежные акции не кажутся надежными для наших инвесторов, а заемщиков из России никто не ждет на Западе. Сегодня любой крупный заемщик, а не только строитель с радостью согласится решить свои финансовые проблемы на российском фондовом рынке. И здесь поддержка государства станет лучшей гарантией, какая только может быть на этом рынке. Без нее едва ли кто-то купит облигации строителей.

— Как, по-вашему, реализация данной модели повлияет на стоимость недвижимости?

— Никак, во всяком случае, в 2009 и 2010 гг.  — точно. Объяснение простое — на внедрение только первых займов уйдет год-полтора — не меньше.

— И когда мы сможем увидеть результаты реализации данного проекта?

— Не берусь прогнозировать. Осуществление идеи зависит от многих факторов. Строителям деньги нужны были еще вчера. Смогут ли они за ближайшие три-четыре месяца подготовить все необходимые бумаги для оформления облигационных займов? Удастся ли им подтвердить под эти займы активы, обычно не очень прозрачные? Устоят ли сами в течение нескольких месяцев без средств? Тема: , Материалы по теме
Полезно для мамуси