Вопрос-ответ. В преддверии Нового года…

    Обсуждаем вопросы:
  • Японский салат из дайкона и дыни
  • Япония: курорт Кумамото (Kumamoto)
  • Я — доброволец!
  • Я в домике!
  • Юлия Суворова: «Для восстановления структуры»
Вопрос-ответ. В преддверии Нового года… Можно ли «застраховать» от неприятностей праздник в доме? Стоит ли приватизировать квартиру в наступающем 2009 г.? Получат какие-либо привилегии члены ТСЖ и к чему готовиться налогоплательщикам? Сегодня эксперты нашей постоянной рубрики отвечают на вопросы, которые в преддверии Нового года задают себе многие из нас.

— Бесплатная приватизация должна завершиться в 2010 г. Значит, тем, кто желает получить жилье в собственность, но еще не успел этого сделать, следует поторопиться. Однако всегда ли и всем выгодно приватизировать квартиру?

Отвечает старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн» Александра Афтахова:

— Вопрос о необходимости приватизации жилья поднимается давно. Тем, кто еще не определился, законодатель предоставил возможность сделать свой выбор, продлив сроки для бесплатной приватизации. Однако, приближаясь к последнему году действия «льготного режима», многие граждане так и не решили, нужно ли им это. На первый взгляд, плюсы приватизации очевидны. Прежде всего, это возможность распоряжаться своей недвижимостью — продавать, сдавать внаем, обменивать и совершать иные действия, направленные на владение, пользование и распоряжение. Безусловно, режим собственности имеет целый ряд преимуществ. Однако с ним связан и целый ряд минусов, прежде всего финансовых. Приватизируя квартиру, вы должны быть готовы к тому, что теперь придется оплачивать не только коммунальные платежи, но и выплачивать государству налог на имущество физических лиц. Сейчас он начисляется из расчета инвентарной стоимости имущества (по данным БТИ), и ставки налога достаточно низкие. Однако следует учитывать, что законодательство РФ постоянно меняется, и не исключено, что в недалеком будущем налоги придется платить исходя из рыночной стоимости недвижимости. Являясь нанимателем жилого помещения, вы не платите за капитальный ремонт дома, за содержание лестничных пролетов, чердаков, лифтов и прочего имущества, предназначенного для общего пользования. После приобретения права собственности на квартиру вы несете бремя содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. Один из немаловажных моментов — наследование. Казалось бы, в случае с приватизированным жильем все просто, ведь речь идет о личном имуществе. Однако законодательство РФ предоставляет в этом случае право наследования в равных долях вне зависимости от факта проживания наследников в квартире, вложения средств в ремонт, на содержание дома и пр. Именно поэтому вопрос лучше решить заранее, подарив квартиру близкому родственнику либо составив завещание. Если же пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма, то только родственники, зарегистрированные в этом помещении по месту жительства, после смерти наследодателя сохраняют право пользования этой квартирой. Другие же наследники не будут иметь права претендовать на жилплощадь. Очевидным плюсом приватизации является то, что из приватизированной квартиры вас никто не имеет права выселить без возмещения соответствующих расходов и не предоставив взамен другого помещения. Между тем ст. 91 Жилищного кодекса РФ содержит довольно внушительный перечень оснований, согласно которым нанимателей по договору социального найма могут выселить из квартиры в судебном порядке без предоставления альтернативного жилья. При выселении из приватизированной квартиры, как правило, приоритетным является выкуп жилья по рыночной стоимости, и только в случае, если собственник откажется от продажи квартиры, государство обязано предоставить ему другую жилплощадь. В случае выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма, государство не может ее выкупить, поэтому обязано предоставить нанимателю жилье такой же площади и в том же населенном пункте. Дать универсальный ответ на вопрос о том, приватизировать жилье или нет, невозможно. Решение по этому поводу каждый гражданин должен принимать самостоятельно, с учетом всех плюсов и минусов.

— С каждым годом в столице появляется все больше товариществ собственников жилья. Почему жители выбирают такой способ управления домом? Будут ли в 2009 г. созданы какие-либо преференции для ТСЖ?

Отвечает руководитель комплекса окружной инфраструктуры, первый заместитель префекта Центрального административного округа города Москвы Елена Васина:

— Не секрет, что по числу созданных ТСЖ Центральный округ лидирует среди остальных. Это объясняется тем, что каждый дом в центре Москвы уникален, а потому жители не хотят менять место своего проживания. Они стремятся сохранить и улучшить состояние здания и придомовой территории, что и является главной движущей силой, организующей жителей в товарищества собственников. Возглавляемый мною комплекс окружной инфраструктуры с целью поддержки и развития инициатив граждан и жилищных объединений реализует целевую Комплексную программу развития самоуправления граждан в жилищной сфере. Активно помогают нам в этом некоммерческое партнерство «Клуб ТСЖ» и специализированное предприятие ГУП города Москвы «Центр поддержки объединений жителей» префектуры Центрального округа. В уходящем году была организована работа окружной комиссии по оформлению земельно-правовых отношений, передачи домов в управление ТСЖ, использованию нежилых помещений, относящихся к общей долевой собственности. Выполнена программа капитального ремонта «Ответственным собственникам — отремонтированный дом» за 2008 г., где особое внимание было уделено домам ТСЖ. Проведена большая информационная работа. В то же время в результате сотрудничества с руководителями жилищных объединений мы пришли к выводу, что существует определенный круг проблем ТСЖ, решить которые в силу несовершенства законодательной базы и практики на сегодняшний день крайне затруднительно. В связи с чем мы определили на 2009 г. получение для ТСЖ особых преференций. Во-первых, капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых созданы товарищества, будет проведен в первоочередном порядке за счет собственных и привлеченных средств. Во-вторых, упростится порядок передачи средств от использования наружной рекламы в ТСЖ. И наконец, для многоквартирных домов, управляемых ТСЖ, в первую очередь определят границы земельных участков и оформят их в общую долевую собственность.

— На что следует обратить внимание потенциальным налогоплательщикам — продавцам и покупателям квартир — при оформлении сделок с недвижимостью в будущем году?

Отвечает начальник отдела продаж и развития ООО фирмы «Ажур-Аудит» Александр Немыкин:

— Новогодним подарком для налогоплательщиков стал Федеральный закон от 26 ноября 2008 г. № 224-ФЗ «О внесении изменений в часть первую, часть вторую НК РФ и отдельные законодательные акты РФ». Закон весьма своевременный, позволяющий оценить реальные меры борьбы с кризисом и призванный помочь всем гражданам РФ пережить его. Итак, изменено несколько статей НК, касающихся НДФЛ. Теперь граждане, которые приобрели жилье в период с 1 января 2008 г. и легально провели свои сделки, смогут получить имущественный налоговый вычет на покупку жилья с суммы 2 млн руб. Для продавцов же налоговый вычет при продаже жилья остался неизменным — с суммы в размере 1 млн руб. в год. Таким образом, государство стимулирует граждан к приобретению жилья. Им сейчас выгодно указывать в договоре реальную сумму сделки или кредита. На ипотечных заемщиках новый закон сказался ужесточением контроля по вычету на проценты кредита. Дело в том, что часть кредитных договоров оформлена с указанием целевого и нецелевого использования выдаваемых денег (когда в кредитном договоре указывается, что 1 млн руб. предоставляется на приобретение жилья, а остальная сумма — на неотъемлемое улучшение приобретаемого жилья). При подаче таких документов налоговые службы стали требовать дополнительный расчет по форме банка, в котором указаны проценты, соответствующие целевому использованию, и проценты, относящиеся к нецелевой части кредитных средств. Но такие документы банки никогда не готовили, и взять их заемщику негде. Мы видим, что изменения в законодательстве обернулись для граждан необходимостью планировать налоговые последствия своих сделок по продаже и покупке имущества. Остается добавить, что новая норма по применению налогового имущественного вычета на покупку жилья распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2008 г. А это может означать, что все сделки, по которым вычет не был заявлен до указанной даты при наличии суммы до 2 млн руб. в договоре покупателя, могут претендовать на возврат 260 тыс. руб. Так ли это на самом деле? Дождемся разъяснения Минфина по этому поводу, остальное покажет практика.

— К сожалению, в праздники случаются разного рода неожиданности. Приходилось слышать о том, как в квартире загорелась елка или петарда разбила окно. Можно ли застраховаться от подобных происшествий в своем доме в новогоднюю ночь?

Отвечает директор дирекции развития и андеррайтинга ООО «Городская страховая компания» Ольга Иванова:

— Конечно, можно! Самый простой способ уберечь свое имущество от такого рода неприятностей — купить полис, обеспечивающий оптимальное страховое покрытие по удобной для вас индивидуальной программе. Объектом страхования в этом случае могут выступать конструктивные элементы дома и квартиры, внутренняя отделка, инженерное оборудование и домашнее имущество, находящееся в помещении, — мебель, оборудование, предметы домашнего обихода и т. д. Размер страховой суммы вы сможете установить самостоятельно, с учетом действительной стоимости имущества. Срок страхования — от одного дня до одного месяца. Страховые риски — «Пожар», «Противоправные действия третьих лиц». Минимальный размер тарифной ставки составит 0,04% от страховой суммы за период страхования. Например, при страховании домашнего имущества на сумму 300 тыс. руб. страховая премия составит 120 тыс. руб. За эту сумму в течение десяти рабочих дней после подписания страхового акта вы будете избавлены от неприятных последствий в части самостоятельного возмещения ущерба за счет собственных финансовых вложений. Важно помнить, что ущерб дому может быть причинен не только в новогоднюю ночь. Неосторожное обращение с огнем, позднее сообщение в пожарную охрану, а также аварии отопительной, канализационной и водопроводной систем, к сожалению, очень часто приводят к полной гибели имущества! Однако защитить жилье от всевозможных потерь можно. Есть удобные универсальные программы, предусматривающие индивидуальные условия страхования. За 0,15–1,0% от стоимости имущества можно переложить риски на плечи страховой компании и благополучно встречать все праздники. Тема: , Материалы по теме
Полезно для мамуси