International property show — Moscow 2008

    Обсуждаем вопросы:
  • Японский салат из дайкона и дыни
  • Япония: курорт Кумамото (Kumamoto)
  • Я — доброволец!
  • Я в домике!
  • Юлия Суворова: «Для восстановления структуры»
International property show — Moscow 2008 С 10 по 12 ноября в «Крокус Экспо» прошла международная выставка International property show — Moscow 2008. Организатором мероприятия выступила дубайская компания Strategic Marketing and Exhibitions. В экспозиции были представлены проекты жилой и коммерческой недвижимости тех зарубежных стран, в которые инвестировать не только безопасно, но и выгодно.

На конференции «Международный рынок недвижимости в современном мире: проблемы и их решение, качественное развитие», проведенной в рамках выставки, эти страны называли «островами стабильности». Например, Объединенные Арабские Эмираты. По мнению экспертов, к 2010 г. инвестиции только в Дубай составят 50 млрд долл. в год. Этому способствуют многие факторы, в числе которых отсутствие подоходного налога и налога на недвижимость. Об интересах инвесторов в Дубае заботятся на правительственном уровне. Как рассказал Сергей Канаев, директор представительства Департамента туризма и коммерческого маркетинга правительства Дубая в России, в январе прошлого года в ОАЭ было создано Управление по регулированию в сфере недвижимости. В его задачи входят борьба с нечестной конкуренцией, пресечение спекуляции на рынке недвижимости и т. д. Это же учреждение ведает лицензированием компаний-застройщиков, а также рекламных и выставочных фирм. Дубай привлекает инвесторов еще и тем, что здесь реализуется немало уникальных проектов. Среди них — первый на Ближнем Востоке крытый горнолыжный курорт Ski Dubai, знаменитые Пальмовые острова, возведенные отнюдь не из прихоти, а по необходимости. В Дубае всего 35 км пляжа, и, чтобы увеличить прибрежную линию, была создана рукотворная суша (ныне береговая линия эмирата составляет порядка 500 км). Недвижимость на островах пользуется немалым спросом: в частности, виллы на одном из них были реализованы за три дня с момента открытия продаж. Вообще, как отметил С. Канаев, жилье в ОАЭ расходится так быстро, что заявленный объект может оказаться проданным уже на следующий день. К 2020 г. здесь запланировано построить крупнейший в мире развлекательный центр Dubailand, в который войдут и стадионы, и снежные горы, и даже парк юрского периода. Всего комплекс включает в себя 35 объектов. Частью Dubailand является и проект Бавади — проходящая по всей его длине улица, на которой возведут 35 отелей на 60 тыс. номеров. А в центре развлекательного комплекса Falcon city появятся копии таких чудес света, как Эйфелева и Пизанская башни, египетские пирамиды и т. д. В них разместят гостиницы, торговые помещения и жилье. В Дубае, напомнил С. Канаев, существует две формы владения собственностью — лизгольд и фригольд: «Первая представляет собой аренду недвижимости на 99 лет с правом продажи без возможности передачи ее в наследство. Второй тип — полное безраздельное право на собственность. Районы, где недвижимость будет продаваться на условиях лизгольда или фригольда, определяет правительство». Интересно, что до некоторого времени на острове Пальм Джумейра не было офисов фригольд. Однако теперь все желающие могут приобрести здесь коммерческие помещения по цене от 3,3 млн долл. Свои «островки стабильности» есть и в другой части света. По мнению экспертов, мировой финансовый кризис почти не отразился на экономике Панамы. Эту страну называют бизнес-центром Латинской Америки. Возможно, неприятности обходят Панаму стороной еще и по той причине, что местные банки весьма консервативны и практически не связаны с существующей в мире централизованной экономической системой. «Это демократическая, надежная и стабильная страна с интенсивно развивающейся экономикой. Всплеск ее роста позволил расширить Панамский канал, соединяющий Атлантический и Тихий океаны. К тому же вторая в мире по значимости после Гонконга офшорная зона находится в Панаме. И мы надеемся, что наша экономика будет расти на 8,5% в год. Эта цифра несравнима с другими странами Латинской Америки», — подытожил Аугусто Фабрега Донадо, Чрезвычайный и Полномочный Посол Панамы в России. Исторически сложилось, что недвижимость в этой стране активно покупали североамериканцы. Но сегодня, как заметила Элеонора Михайлова, президент компании New World Realty Group Inc., на Панаму все чаще обращают внимание и выходцы из стран Латинской Америки и Европы. Причем по объему капиталовложений в панамскую недвижимость третье место после венесуэльцев и колумбийцев занимают российские инвесторы. Обычно здесь приобретают второе жилье: «В стране благоприятный климат, — поясняет Э. Михайлова. — Управление домом стоит недорого, а прислугу можно нанять всего лишь за 250 долл. в месяц. Кроме того, здесь немало иностранных образовательных учреждений, обучение в которых стоит вдвое дешевле, чем в Канаде и Америке». Участок на берегу океана в этой стране можно приобрести за 80–100 тыс. долл., квартира обойдется в 130–150 тыс. и выше. В настоящее время многие крупные компании открывают в Панаме свои представительства и переводят туда штат сотрудников общей численностью в несколько тысяч человек. Поэтому местные гостиницы переполнены, а арендные ставки высоки, что обеспечивает доход владельцам панамского жилья, сдающим его внаем. Одним из наиболее стабильных государств в Юго-Восточной Азии сегодня является Таиланд, и это несмотря на то, что некоторые страны азиатского региона переживают сейчас не лучшие времена. Как отметил Вадим Титов, топ-менеджер компании Raimon Land Plc., тайский рынок недвижимости не спекулятивен, устойчив, а высокая конкуренция побуждает девелоперов возводить качественное жилье. Кроме того, «застройщики оперируют своими капиталами, не перекредитовываясь по нескольку раз». Все вместе это гарантирует реальные, а не раздутые цены на недвижимость. Тайцы, по словам В. Титова, охотно покупают недвижимость, банки без проблем выдают им кредиты на приобретение квартир, что, в свою очередь, обеспечивает высокую ликвидность рынка. Кроме того, интерес к жилью в Таиланде проявляют инвесторы более чем из 60 стран мира, среди которых наиболее активны индусы, китайцы, жители Арабских Эмиратов, Великобритании и россияне. Эксперты приводят интересную статистику: 90% покупателей из России приобретают объекты недвижимости с инвестиционными целями. При этом 63% наших соотечественников отдают предпочтение собственности в Паттайе, 28% — в Пхукете, 9% — в Бангкоке. Кстати, в Бангкоке наиболее популярны квартиры бизнес-класса, которые можно сдавать в аренду топ-менеджерам крупных компаний (ставка найма составляет 1–4 тыс. долл. в месяц). Средняя стоимость жилья в Бангкоке — примерно 2,4 тыс. долл. за 1 кв. м (квартиры в основном предлагаются под ключ). Для сравнения: в Китае квадрат в среднем стоит 2,8 тыс. долл., а в некоторых городах и выше: в Шанхае — 3,1 тыс., в Гонконге — 20 тыс. долл. Интересно, что рынок дорогого жилья по цене 800 тыс. долл. и более составляет всего 3% от общего числа квартир. По словам В. Титова, жилье класса люкс в Таиланде появилось совсем недавно: «В 2006 г. было трудно представить, что мы сможем продать недвижимость этого уровня. Сегодня инвесторы, не побоявшиеся купить ее, заработали 151% на росте цен. Проект, который мы запустили в июне нынешнего года, также пользуется большим спросом. На данный момент разница в ставке продаж за прошедшие несколько месяцев составила 13%». Из конкретных предложений внимание посетителей выставки привлек проект «Роял Пхукет Марина», расположенный на восточном побережье острова Пхукет, на берегу залива Пханг Нга. Это первый в Азии комплекс роскошных вилл с частными причалами, расположенными у порога резиденций, и апартаментов «Акваминимум» с гаражами для катеров и яхт, находящихся внутри здания. Интересно, что такая необычная стоянка для плавсредства отделена от гостиной стеклянной стеной, поэтому хозяин судна может видеть его в любое время. Несмотря на то что многие страны Старого Света затронул финансовый кризис, Европа на International property show — Moscow 2008 была представлена достойно. Специалисты призвали посетителей выставки в первую очередь обратить внимание на предложения в Болгарии и Германии. Немецкая недвижимость имеет хороший потенциал роста и рассматривается во всем мире как недооцененная в результате 15-летней стагнации и реорганизации после объединения Восточной и Западной Германии. Наиболее активные игроки на этом рынке — американцы, японцы и англичане, которых привлекает перспектива получения стабильного дохода на уровне 7–10% годовых. Прибыль от сдачи в аренду жилья здесь постоянна и не зависит от сезонности, как в большинстве курортных стран. В Болгарии по-прежнему пользуется спросом недвижимость у моря и на горнолыжных курортах. Кроме того, в последнее время особенно перспективными становятся инвестиции в жилье на бальнеологических курортах. Минеральные источники — одно из самых ценных богатств Болгарии. По уникальности и многообразию гидроминеральных ресурсов эта страна занимает одно из первых мест в Европе. А сочетание с целебными водами и грязями мягкого морского климата превратило Болгарию в крупнейший центр бальнеолечения. Жилье здесь предлагается разной ценовой категории. Самыми доступными являются квартиры экономкласса площадью от 40–90 кв. м по цене от 22 тыс. евро. Элитный коттедж площадью 300 кв. м можно приобрести за 650 тыс. евро. Значение прошедшей выставки International property show — Moscow 2008 специалисты оценили весьма высоко. По их мнению, она дала понять: несмотря на все трудности, рынок недвижимости развивается. И это не может не внести в общий настрой долю оптимизма и уверенности в завтрашнем дне. Фото автора Тема: , Материалы по теме
Полезно для мамуси