СДАТЬ И СНЯТЬ. Аренда дешевеет

    Обсуждаем вопросы:
  • Японский салат из дайкона и дыни
  • Япония: курорт Кумамото (Kumamoto)
  • Я — доброволец!
  • Я в домике!
  • Юлия Суворова: «Для восстановления структуры»
СДАТЬ И СНЯТЬ. Аренда дешевеет Анна Чуднова   Если хозяин однокомнатной квартиры, которую вы снимаете в Кузьминках за 30 тысяч рублей в месяц, потребовал с Нового года увеличить арендную плату, вы можете смело отказываться от квартиры и искать себе более дешевый, а главное – более приличный вариант жилья. «Двушка» в 5 минутах пешком от станции метро «Сокол» за 25 тысяч – это же более подходящий вариант, не правда ли?

 

Конечно, подобные предложения сегодня пока редкость, но тем не менее, они уже встречаются. А если поискать в более отдаленных районах, то  действительно,  за эту сумму вполне реально снять двухкомнатную квартиру. А жилье, которое в августе сдавалось за 40 тысяч рублей в месяц, сегодня можно арендовать за 30 тысяч рублей.   Тенденции

 

Ровно год назад эксперты отмечали стремительный рост цен на аренду жилья. А вот по итогам ноября 2008 года арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в разных сегментах снизились от 11,5  до 19 процентов. Отметим, что падение цен началось еще в октябре. По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры эконом-класса снизилась до 27,5 тысяч рублей или на 19 процентов по сравнению с октябрем. В середине ноября средняя стоимость квартиры в этом сегменте находилась на отметке 31 тысяча рублей.   Сегодня у арендатора уже есть возможность перебраться из пятиэтажки в новый дом, не увеличивая арендную плату. Фото с сайта ugbereg.ru  Интересно, что среди квартир, предлагаемых в аренду, специалисты агентства насчитали 1860, стоимость аренды которых не превышает 25 тысяч рублей в месяц. Почти половину всего предложения составляют квартиры стоимостью до 30 тысяч рублей - их в базе 2900. Около 1300  квартир согласны предоставить для временного проживания не более чем за 35 тысяч рублей в месяц.    Как показал проведенный нами опрос риэлторов, в последние два месяца стоимость аренды квартир в Москве упала на 10-25 процентов (в зависимости от типа и качества жилья). При этом на рынке «зависло» много дорогих квартир – как элитных, так и 3-4-комнатных эконом-класса.   «То, что и раньше-то не «улетало», сейчас стоит. Владельцы элитных квартир еще не могут психологически смириться с мыслью, что цену надо снижать, и снижать сильно – до 25 процентов. Только в этом случае квартиру удастся сдать», – объяснила Людмила, риэлтор небольшого семейного агентства недвижимости.   Основное движение идет в сегменте эконом-класса. Популярностью, впрочем, как всегда, пользуются «однушки» и «двушки». И здесь наблюдаются две основных тенденции.   Улучшение условий для арендаторов. Объединение нескольких арендаторов для съема одной квартиры Увеличение предложений по аренде комнат В связи со спадом цен арендаторы, как уже говорилось выше, могут себе позволить снять квартиру более хорошего качества за те же – или даже меньшие деньги. Тем не менее, прекращение роста зарплат и другие негативные явления на рынке труда заставляют задуматься над проблемой: если уж ужить в Москве, то обязательно ли это делать в одиночку? Ведь в складчину получается дешевле.   Еще одной наметившейся тенденцией «от кризиса» стало увеличение предложений по аренде комнат. «Сейчас довольно популярным вариантом, позволяющим улучшить собственнику квартиры свое финансовое положение, становится сдача комнаты. Сдать ее одному жильцу – это 8000-10000 рублей, двум – 10000-12000», – объясняет ситуацию представитель компании «МИАН».   Если обратиться к базам данных, где фиксируются данные обо всех вышедших объявлениях, то картина снижения цен видна особенно отчетливо. В нижеприведенной таблице – результат анализа общедоступных баз данных. Следует учесть, что в таблице указаны цены, по которым хозяева хотели бы сдать свою недвижимость – следовательно, окончательная цена сделки может оказаться и ниже.   Сравнительная таблица арендных ставок на жилые помещения эконом-класса в Москве

 

Квартира

Стоимость в рублях за месяц аренды

   Август 2008  Декабрь 2008

1-комнатная 23 – 38 тысяч 18 – 35 тысяч

2-комнатная

32 – 44 тысяч 30 – 40 тысяч

3-комнатная 42 – 60 тысяч 40 – 55 тысяч       Следственный эксперимент

  Иллюстрация с сайта trans-cargo.net Сколько может стоить сегодня аренда жилья? Для получения ответа на этот вопрос мы решили пойти путем приобретения личного опыта. Сперва попытались через разные агентства недвижимости сдать среднестатистическую 2-комнатную квартиру площадью 54 квадратных метра, в панельном доме, в 10 минут пешком от станции метро «Марьино».

   Мы выбрали пять агентств: «Инком-Недвижимость», «Миэль», «МИАН», DOKI и «Русский дом». Представившись хозяевами, попросили специалистов помочь нам определиться с ценой. После чего звонили в эти же агентства уже как арендаторы и спрашивали, за сколько мы могли бы арендовать квартиру примерно с теми же параметрами.     В агентствах «Инком» и «Миэль» действовали по одному принципу: владельцу квартиры называется верхняя планка – 37-38 тысяч рублей в месяц, а арендатора соблазняют нижней – 30-32 тысячи. Это довольно распространенная практика. Она позволяет маклерам в ряде случаев привлечь клиента (хозяина квартиры) и заключить с ним договор на эксклюзивное обслуживание. После этого они сообщают хозяину квартиры, что, к сожалению, по намеченной цене найти съемщика или квартиру не удастся. В итоге обеим сторонам сделки предлагают изменить окончательную сумму: хозяину рекомендуется ее снизить, а арендатору – повысить.   Агенты других компаний были в разговорах с нами более искренни, называя и владельцам, и арендаторам одни и те же расценки. При этом риэлторы пугали, честно скажем, и тех, и других. Владельцам объясняли, что сдавать надо именно сейчас, так как после Нового года все, кому надо переехать – уже переедут, и нового жильца найти будет практически невозможно. Арендаторам рассказывали о том, что в январе цены могут и подняться.   Интересно, что представитель агентства «МИАН» на вопрос о том, за какую сумму можно снять описанную нами квартиру, ответил: «Можно за 40 – а можно и за 28 тысяч рублей в месяц. Есть разные варианты квартир, разные хозяева, каждый со своим уникальным опытом сдачи жилья в аренду.   Для чистоты эксперимента мы звонили по телефону компании, указанному на ее сайте и просили соединить с отделом аренды. Поэтому следует особо отметить, что та или иная тактика привлечения клиента не говорит о политике компании в целом, а лишь о квалификации и методах работы определенного агента, волей случая ответившего на наш звонок.   Ситуация, сложившаяся в риэлторском бизнесе к сегодняшнему дню, привела к тому, что и арендаторы, и владельцы жилья могут поторговаться, чтобы снизить размер комиссионных, взимаемых при оформлении сделки. Если раньше свою работу подавляющее большинство агентов оценивали в 100 процентов от ежемесячной  арендной платы, то сейчас можно договориться о комиссии в 50-70 процентов.   Стоимость аренды 2-комнатной квартиры эконом-класса около ст. м. Марьино  (цена в рублях за месяц)

 

Действие/Компания

«Инком-Недвижимость»

«Миэль»

МИАН

DOKI

«Русский дом»

Сдать квартиру

37 – 38 тысяч 38 тысяч 30 тысяч 35 – 40 тысяч 30 – 35 тысяч

Снять квартиру 30 – 33 тысячи 30 – 32 тысячи 28 – 40 тысяч 35 – 40 тысяч 30 – 35 тысяч   Подлинные истории

 

Фото с сайта samaratoday.ru Аренда однокомнатной квартиры на Большой Филевской улице обходилась Елене, менеджеру торгово-промышленной компании, в 31 тысячу рублей в месяц. Прожив там восемь месяцев в соседстве с весьма шумными товарищами, она собралась поменять жилье. Последней каплей стало требование хозяев квартиры увеличить квартплату до 34000 рублей с 1 января.   На самостоятельный поиск нового варианта ушло три дня. За те же деньги Елене удалось найти «двушку» недалеко от станции ВДНХ – уютную, после косметического ремонта, с качественной мебелью и бытовой техникой. Был внесен залог и нанята машина. До переезда оставалось три дня, когда хозяйка квартиры на Большой Филевской, осознав неотвратимость потери хорошего жильца, предложила бывшей арендаторше вернуться и платить за квартиру 26 тысяч рублей в месяц. После того, как безуспешно пыталась сдать квартиру через агентства недвижимости, она была готова потерять 17 процентов…     Более осторожно поступили хозяева однокомнатной квартиры в Новогиреево, которую они в течение двух последних лет сдают семейной паре из Подмосковья, Марине и Сергею. Последний раз арендная плата пересматривалась в августе текущего года – тогда арендодатели подняли планку с 18 до 24 тысяч рублей.   А буквально неделю назад квартирантам было предложено… пересмотреть форму оплаты. В договоре было указано, что квартира сдается за 24 тысячи рублей или тысячу долларов. Все это время расчеты велись в рублях, но с декабря хозяева решили получать оплату в валюте: ведь курс доллара повысился.   Но Марина и Сергей наотрез отказались, пояснив, что новые условия не что иное, как завуалированное повышение платы за квартиру. «Нам не увеличили, а срезали на 10 процентов наши оклады – это первое. Второе: цена аренды за последние два месяца на рынке снизилась, поэтому, если вы будете настаивать, мы найдем другую квартиру и уедем», – объяснили они хозяевам. Те согласились оставить все как есть. Пожалуй, не прогадали.   Тема: , Материалы по теме
Полезно для мамуси