Московский рынок жилой недвижимости. Итоги ноября 2008 года

    Обсуждаем вопросы:
  • Японский салат из дайкона и дыни
  • Япония: курорт Кумамото (Kumamoto)
  • Я — доброволец!
  • Я в домике!
  • Юлия Суворова: «Для восстановления структуры»
Московский рынок жилой недвижимости. Итоги ноября 2008 года Если октябрь оказался для московского рынка жилья переломным месяцем, в течение которого многолетний рост цен неожиданно для многих сменился падением, то ноябрь был вполне предсказуемым.

Тенденция к удешевлению квартир приобрела в ноябре уверенные очертания, причем практически во всех сегментах рынка. По мнению специалистов irn.ru, снижение цен в октябре — ноябре нынешнего года — не временное явление и не сезонная заминка, а только начало серьезной и продолжительной коррекции московского рынка недвижимости. Это подтверждают и предыдущие прогнозы аналитического центра. Столь существенный «разворот» московского рынка недвижимости вниз примечателен еще и потому, что всего два месяца назад большинство специалистов и покупателей квартир просто не верили, что стоимость столичной недвижимости может когда-нибудь уменьшиться, и тем более так скоро. Падение средних цен на московские квартиры в ноябре по отношению к аналогичному показателю октября, то есть фактически с 15 октября по 15 ноября, составило 2,3% в долларах США. В рублях квадратный метр жилой недвижимости потерял за ноябрь около 5 тыс. (с уровня 164 тыс. показатель понизился до 159 тыс., или примерно на 3%). Такими «скромными» цифры за ноябрь выглядят по следующей причине. Несмотря на то что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним оказывается практически невозможной. По информации аналитического центра irn.ru и неоднократным заявлениям риэлторов, величина дисконта, необходимая сейчас для реализации жилья в Москве, составляет уже порядка 15–25%, а в отдельных случаях и больше. Примечательно, что скидки на квартиры в новых домах до 25% стоимости появились уже и у ведущих застройщиков. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, по сути, куда больше тех 5%, которые пока регистрирует статистика. Все это означает, что в ближайшее время средние цены на жилье могут довольно быстро упасть еще примерно на 15%. В нынешних условиях уменьшение стоимости квартир будет отражать уже не столько снижение самих цен, сколько увеличение доли продавцов, отказывающихся от старых ценников и переходящих на новое ценообразование в недвижимости. По мнению сотрудников аналитического центра irn.ru, отказ от старых цен произойдет отчасти до нового года, а в большей степени — по прошествии новогодних праздников, ближе к концу января. Тогда станет окончательно ясно, что возврата к докризисным ценам на недвижимость в обозримом будущем быть уже не может и нужно ориентироваться на новую реальность. Другими словами, за ближайшие два месяца — декабрь и январь — статистические показатели у всех аналитиков и обозревателей рынка недвижимости с большой долей вероятности снизятся примерно на 15%, то есть будут уменьшаться приблизительно на 7% в месяц, отражая, по сути, ту коррекцию цен, которая уже имеет место. При этом традиционно намного медленнее будут изменяться цены в сегментах бизнес и элит. Так и по итогам ноября дорогое жилье и престижные районы центра Москвы еще остаются в небольшом плюсе или в нуле. Однако следует отметить, что если при легких стагнациях, как в 2004 и 2007 гг., дорогое жилье обычно не теряло в цене и показатели были устойчивыми, то при нынешней ситуации, куда более серьезной и имеющей общеэкономический характер, элитная недвижимость уже не застрахована от удешевления. Но это в большей степени относится не к уникальным элитным объектам, которых в Москве единицы, а к псевдоэлитным, имеющим те или иные изъяны, но по стоимости приравненным к элите. Также следует отметить, что снижение цен на жилье в Москве, которое происходит сейчас и, по всей видимости, будет продолжаться в обозримом будущем, окажется неравномерным для разных квартир. При среднем падении цен на 20–30% одни объекты могут потерять не более 10–15% стоимости, а другие — до 50% и более. Причем в сложившихся условиях это зависит даже не от класса жилья, а от самой квартиры и, что немаловажно, ее начальной цены. Не секрет, что в последнее время на рынке было (и остается) немало предложений с завышенной ценой. Нередко продавцы квартир назначали цены «на вырост», рассчитывая, что растущий рынок постепенно дотянется до желаемого уровня. Однако рынок изменил направление движения, и те цены, которые были неадекватно завышены даже для докризисного периода, теперь обладают наибольшим потенциалом для провала. Проще говоря, сейчас основным критерием устойчивости является адекватное соотношение цены и качества объекта, как это и должно быть на нормальном сбалансированном рынке. А период, когда даже хрущевские пятиэтажки по стоимости тянули на элитное жилье, рано или поздно должен был уйти в прошлое. Тема: , Материалы по теме
Полезно для мамуси