Строители «на передовой» кризиса

    Обсуждаем вопросы:
  • Японский салат из дайкона и дыни
  • Япония: курорт Кумамото (Kumamoto)
  • Я — доброволец!
  • Я в домике!
  • Юлия Суворова: «Для восстановления структуры»
Строители «на передовой» кризиса В декабре руководители Ассоциации строителей России приняли участие в пресс-конференции «Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ». Обсуждалась стратегия российских компаний, а также комплекс мер, направленных на стабилизацию рынка.

Льготы для девелоперов

Строительная отрасль оказалась «на передовой» с первых дней кризиса. По словам президента АСР Николая Кошмана, проблемы начались после того, как пошатнулась система финансирования строительства, которая базировалась, с одной стороны, на банковских капиталах, с другой — на личных средствах граждан. С сентября 2008 г. банки приостановили кредитование проектов, вследствие чего произошло снижение ликвидности, появился риск нереализации объектов. Сформировалась устойчивая тенденция сокращения объемов ипотечного кредитования. Банки вынуждены были повысить размер ставки до 28%, а в некоторых случаях даже до 34%. Количество финансовых учреждений, выдающих кредиты, уменьшилось в 20 раз. К концу 2008 г. только 15 банкам удалось сохранить свои ипотечные программы. Продажи замедлились, и это значительно осложнило ситуацию на рынке. Говоря о снижении цен на жилье, Н. Кошман отметил, что застройщики и рады были бы уменьшить стоимость квартир, но они тоже поставлены в жесткие условия: себестоимость 1 кв. м определяется с учетом многих факторов (стоимость земли, строительных материалов и т. д.) и сегодня составляет в среднем от 1,5 до 2 тыс. долл. Особая статья — расходы по технологическому присоединению объектов (подключение электроэнергии и инженерных коммуникаций), которые составляют от 18 до 33 % себестоимости строительства. Сейчас девелоперы замораживают многие проекты, и в первую очередь находящиеся в стадии подготовки исходно-разрешительной документации. «Стройка продолжается лишь на тех объектах, где степень готовности 50 % и выше», — заметил президент АСР. Как следствие, снизился спрос на строительные материалы, падают цены, и сокращается производство. К чему же приведет такое положение дел? Безусловно, объемы строительства уменьшатся уже в 2009 г., особенно заметно это станет в 2010 г. Наиболее серьезной проблемой Н. Кошман считает не только пошатнувшуюся финансовую устойчивость девелоперских компаний, но и возможное неисполнение ими своих обязательств перед дольщиками, которыми являются в настоящее время более 2 млн семей. Президент АСР сообщил, что по итогам года было введено 61 млн кв. м жилья, эти цифры соответствуют прошлогоднему результату, то есть прирост нулевой. В 2009 г. Министерство регионального развития РФ прогнозирует снижение еще на 15% — до 51 млн кв. м. Для развития отрасли нужны комплексные меры, обеспечивающие доступность жилья. Во-первых, это совершенствование ценообразования, в том числе корректировка стоимости подключения домов к инженерным сетям и уменьшение административных платежей. Необходимо экономить бюджетные деньги, на которые сейчас преимущественно и ведется строительство. Во-вторых, следует ввести налоговые льготы для девелоперов, а также продлить сроки исполнения проектов без штрафных санкций. (Как известно, сейчас любой дольщик может через суд потребовать от застройщика выплаты неустойки за невыполнение обязательств, а в сегодняшней ситуации такие нормы необходимо пересмотреть.) Рынок вообще должен стать более прозрачным. Например, пора отказаться от принятой сейчас системы измерения количества построенного жилья в квадратных метрах и перейти на другую форму отчетности — в квартирах, домах. «У нас ведь для одной семьи иногда строится дом в 1000 кв. м, и таких объектов немало. А мы все это делим на 18 «квадратов» (норма жилой площади на одного человека) и получаем иллюзорные цифры», — заметил Н. Кошман. По его мнению, кризис вскоре сделает то, на что направлен был закон о саморегулируемых организациях, — очистит рынок от недобросовестных компаний.

Не допустить обвала

Вице-президент АСР Владимир Пономарев констатировал: «На рынке жилья начался процесс падения цен». По его словам, результаты реальных сделок свидетельствуют о 20–30%-ном снижении стоимости недвижимости. Итак, жилье дешевеет, но назвать это явление позитивным пока не могут ни участники, ни потребители рынка. Профессионалы уверены, что обвала цен допустить нельзя, это приведет к колоссальным потерям, взаимным неплатежам, банкротству. Однако и покупателям в условиях кризиса не легче. Жилье доступнее не стало, и произошло это по двум основным причинам: из-за сокращения доходов и невозможности использования ипотеки. Признав, что столичный рынок жилья был перегрет, В. Пономарев призвал контролировать снижение цен. Сейчас у банков около 1 трлн руб. (задолженность населения по ипотечным кредитам) обеспечен залогами недвижимости. Эти активы ни в коем случае не должны обесцениться. В то же время особые меры необходимы для поддержания ипотеки, в том числе рефинансирование кредитов. Как считает вице-президент АСР, отсутствие сделок по секьюритизации (трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные кредитом) станет тормозом на пути развития финансового рынка. У нас сейчас нет источников долгосрочной ликвидности, поэтому надо создавать структурные продукты в виде различных фондов, куда должны включаться инвестиционные средства, то есть длинные деньги. Но все же главная проблема в настоящее время — снижение платежеспособного спроса. Оно влечет за собой цепочку негативных факторов. Рынок стагнирует, поэтому необходимо стимулировать спрос на жилье — это основная мера борьбы с кризисом. Огромное значение имеет экономия государственных финансов. Деньги должны выделяться только под проекты, имеющие социальную значимость и высокую степень готовности. Очень важно сегодня стимулировать строительство так называемых инфраструктурных объектов, которое дает людям возможность зарабатывать деньги. Именно так, по словам В. Пономарева, Америке удалось выйти из кризиса в 30-е гг. прошлого века. Сейчас все проекты на рынке подешевели: на 15–20% снизилась стоимость земли, на 40% — цемента, металла и других строительных материалов. Исходя из этих данных, В. Пономарев предположил, что себестоимость строительства снизится в пределах 20%. «Не стоит зацикливаться на кризисе, надо думать о перспективах», — заметил вице-президент АСР. По его мнению, деньги, вложенные в экономику, рано или поздно вернутся, а в связи с сокращением объемов строительства дефицит на рынке жилья будет увеличиваться. В период роста важно не допустить образования новых жилищных «пузырей», то есть неоправданного завышения цен, — для этого можно использовать жилищно-строительные кооперативы или специальные накопительные счета. Тема: , Материалы по теме
Полезно для мамуси