Коттедж для ПМЖ

    Обсуждаем вопросы:
  • Это неуправляемое желание
  • Специалист по расстройствам пищевого поведения Олег Гладышев
  • Пульс города. Уникальный тоннель на Ленинградке
  • Пульс города. Из хрущевок в небоскребы
  • Пульс города. Большой семье — большой коттедж
Коттедж для ПМЖ Все больше москвичей предпочитают квартире в столице коттедж или таунхаус в Подмосковье. На какое же максимальное расстояние готовы уезжать жители мегаполиса для постоянного проживания за городом и от чего это зависит?

Видимые горизонты

По мнению специалистов, для того чтобы коттеджный поселок мог стать альтернативой московской квартире, он должен быть расположен в 30–40 км от МКАД. Для развития данного формата загородного жилья также важна хорошая транспортная доступность и инфраструктурное обеспечение. Эти факторы стоит рассмотреть подробней. «Поскольку загруженность магистралей разная, то расстояние, на котором может находиться поселок для постоянного проживания, варьируется. Хорошей пропускной способностью отличаются Новорижское, Калужское, Киевское шоссе — здесь подобное жилье может располагаться на расстоянии 30–40 км. А на более загруженных трассах, таких как Дмитровское, Ярославское шоссе, — не далее 25–30 км», — считает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Среди поселков экономкласса, пригодных для постоянного проживания, можно отметить Маленькую Шотландию (14 км, Ленинградское шоссе), Папилльон (19 км, Горьковское или Носовихинское шоссе), Ивакино-Покровское и Удачу (11 и 12 км, Ленинградское шоссе). Из поселков бизнес-класса внимания заслуживают Покровский (23 км, Новорижское шоссе), Скандинавия (23 км по Каширскому или Симферпольскому шоссе), Онегино (24 км, Новорижское шоссе). Элитные объекты широко представлены на Новой Риге — это Millennium Park (19 км), Monteville (23 км), Гринфилд (23 км) и др. Также существует сегмент коттеджных поселков для постоянного проживания вблизи крупных населенных пунктов, находящихся на значительном удалении от МКАД. По мнению директора департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group Геннадия Теряева, такие жилые комплексы, как «Левашово», «Озеро» и «Приволье», ориентированы по большей части на местных жителей.

Первым номером

Другое условие, необходимое для постоянного проживания за городом, — наличие поблизости или внутри поселка социально-бытовых объектов. По словам М. Литинецкой, наиболее полный инфраструктурный набор представлен на Рублево-Успенском направлении. На Дмитровке можно отметить участок до Малого бетонного кольца, где располагаются спортивно-развлекательные парки. «К сожалению, пока Подмосковье в целом не отличается развитой сетью инфраструктуры. Девелоперы могут предложить потребителю объекты, расположенные либо в самих коттеджных поселках, либо в близлежащих населенных пунктах», — говорит исполнительный директор компании Blackwood. «Уровень социально-бытового сопровож­дения в поселке зависит прежде всего от класса недвижимости. Если речь идет об элитном сегменте, то покупатели коттеджей могут рассчитывать на наличие в проекте богатой инфраструктуры. Например, Millennium Park будет располагать такими объектами, как кинотеатр, SPA-салон, рестораны, детские площадки, гольф-поле. Неподалеку, на территории комплекса Nova Riga появятся образовательный, торговый, спортивный и развлекательный центры и др. Тенденцией последнего времени стали крупные поселки класса de luxe, жители которых обеспечены всем необходимым для комфортного проживания», — подчеркнул руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Привлекательные предложения есть и в экономклассе. Например, неподалеку от Маленькой Шотландии имеются школа и торговые центры, в десяти минутах езды расположены Зеленоградский Ледовый дворец и плавательный бассейн, а внутри самого поселка созданы спортивные и детские площадки, теннисные корты.

Что дальше?

Будет ли зона постоянного проживания за городом расширяться? Многие эксперты считают это возможным, при условии что ситуация с транспортной доступностью улучшится. В настоящее время на некоторых подмосковных шоссе уже идут дорожные работы. Так, реконструкция трассы «Дон» должна быть завершена к 2014 г., Минского шоссе — к 2010-му. А в 2009 г. начнется строительство платных магистралей. Кроме того, к 2015 г. намечено открыть первые участки ЦКАД, что поможет разгрузить подмосковные дороги. «Ареал застройки для постоянного проживания будет расширяться и в связи с тем, что свободной земли вблизи Москвы остается все меньше. Так что скоро данная зона может увеличиться до 60 км от МКАД», — считает руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева. Между тем Д. Таганов уверяет, что пояс постоянного проживания вряд ли расширится в ближайшие несколько лет. «Большинство москвичей предпочитают иметь квартиру в Москве, а в загородный дом все-таки приезжать на выходные. Ведь инфраструктурная и транспортная сети пока развиты недостаточно», — заключил он.

Пример развития загородной инфраструктуры. Минское направление

Образование

Загородный филиал школы «ВЕНДА» (детский сад и школа) 2 км от МКАД Английский клуб (детский оздоровительный лагерь с изучением английского языка) 100 км от МКАД Государственный Бородинский военно-исторический музей-заповедник 125 км от МКАД Торговля

ТЦ «АШАН» 53 км от МКАД, пересечение с Можайским шоссе Мебельный центр «Три кита» Можайское шоссе, 2 км от МКАД Спортивно-оздоровительный сектор

Конно-спортивный клуб «Петелино» Можайское шоссе, 32 км  Горнолыжный спуск «Ромашково» 3 км от МКАД Конный клуб «Лесные поляны» 55 км от МКАД Авиационный спортивный клуб «Аэроклассика» 100 км от МКАД Общественное питание

Трактир «Алеша» 60 км от МКАД Более 49 предприятий общественного питания г. Одинцово Развлекательный сектор

Ночной клуб «Джастин» г. Одинцово, бульвар Любы Новоселовой, 5 Боулинг-клуб «Мистер Шарофф» г. Одинцово, Центральная улица, 8 Развлекательный комплекс «Дилижанс» г. Одинцово, Можайское шоссе, 121 Развлекательный клуб «Кабинет» г. Одинцово, Садовая улица, 3 Санатории, пансионаты, дома отдыха

Оздоровительный комплекс метрополитена 15 км от МКАД Пансионат «Акварели» 80 км от МКАД Дом отдыха «Покровское» 38 км от МКАД Санаторий «Подмосковье» 87 км от МКАД Санаторий «Переделкино» 15 км от МКАД Можайский военный санаторий 100 км от МКАД Санаторий «Дорохово» 100 км от МКАД Данные компании Vesco Consulting Тема: , , , , Материалы по теме

Полезно для мамуси